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Mercato turistico immobiliare: va forte la seconda casa a Montesilvano

Secondo un'analisi del Gruppo Tecnocasa, la zona più apprezzata è quella tra il lungomare e la strada Parco (via della Liberazione). Acquistano prevalentemente famiglie in arrivo dalle altre province dell'Abruzzo e dal Lazio, alla ricerca di monolocali, bilocali e trilocali

Nel 2015 e nei primi mesi del 2016 il mercato della seconda casa a Montesilvano è in ripresa grazie alla presenza di prezzi decisamente più accessibili. È quanto si evince dall’analisi sugli immobili turistici presenti nel nuovo “Osservatorio Turistico Mare” del Gruppo Tecnocasa. Acquistano prevalentemente famiglie in arrivo dalle altre province dell’Abruzzo e dal Lazio, alla ricerca di monolocali, bilocali e trilocali. La disponibilità di spesa generalmente non supera gli 80mila €. La zona più apprezzata è quella compresa tra il lungomare e la strada Parco (via della Liberazione).

Difficilmente ci si spinge oltre la Statale. Sul lungomare Aldo Moro per le soluzioni fronte mare i prezzi sono spesso elevati: 2200-2500 € al mq per le nuove costruzioni e 1500 € al mq per quelle risalenti agli anni ’70-80. La maggioranza delle transazioni riguarda abitazioni anni ’60-’70 presenti nelle file interne dove, al massimo, si toccano valori di 1200-1300 € al mq per le soluzioni in buono stato. Da segnalare la presenza di nuove costruzioni (sorte dopo gli anni 2000 e, in parte, ancora in corso) nella zona di via Portogallo, via Inghilterra e via Strasburgo; hanno valori che possono andare da 1500 a 1800 € al mq e spesso sono acquistate come prima casa.

Anche nella zona sud di Montesilvano il mercato della seconda casa interessa in particolare la fascia mare compresa tra strada Parco e via Aldo Moro. A differenza della zona nord qui la prima fila affaccia sulla pineta e non direttamente sul mare, che risulta così visibile solo ai piani più alti. Le soluzioni nuove fronte mare hanno prezzi di 2000 € al mq, 1500 € al mq quelle usate oppure posizionate nell’interno. Questa’area di Montesilvano presenta immobili più vetusti, costruiti tra gli anni ’70 e gli anni ’80.

Sono poche le nuove costruzioni. Chi cerca a Montesilvano sud desidera spazi esterni, se possibile la vista mare, e predilige le abitazioni in buono stato. Più in generale, però, le località di mare dell’Abruzzo hanno registrato un ribasso dei valori del -3,5%. La provincia di Pescara ha perso maggiormente (-6,1%), seguono Chieti con -3,6% e Teramo con -2,7%.

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