Come si ripartiscono le spese condominiali tra inquilino e proprietario?

Non è sempre chiaro a chi spettano determinate spese condominiali, se all’inquilino o al proprietario. Spesso si fa confusione, eppure il Codice Civile stabilisce chiaramente la ripartizione delle spese condominiali.

“Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore”. Ciò è quanto stabilito dall’articolo 1576 del Codice Civile.

Quindi, ricapitolando, le spese di ordinaria amministrazione sono a carico dell’inquilino. Quelle di straordinaria amministrazione, del proprietario.

A questo punto non resta che chiarire maggiormente, stabilendo quali sono le spese di ordinaria e straordinaria amministrazione.

Spese condominiali a carico dell’inquilino

Le spese di ordinaria amministrazione sono quelle riguardanti il naturale deterioramento di un bene. Sono a carico dell’inquilino le spese per:

• acqua, luce, gas, aria condizionata, riscaldamento
• pulizia
• fornitura di servizi comuni del condominio
• ordinaria manutenzione dell’ascensore, laddove presente

Spese condominiali che deve pagare il proprietario di casa

Il proprietario dovrà sostenere le spese per deterioramenti fortuiti e relativi a grandi manutenzioni, tra cui le spese per:

• manutenzione straordinaria di facciate, impianto elettrico, idrico e del gas
• sostituire un rubinetto in bagno oppure in cucina, ma anche quelle per sostituire la caldaia
• ristrutturare o rifare pavimenti e rivestimenti
• riparare porte, finestre, telai e le varie componenti della serranda
• installare o cambiare cancello
• rifare impianto di illuminazione
• risistemare tetto
• mettere in sesto gli intonaci
• installare impianto tv

Responsabilità dei pagamenti

L’unico responsabile per tutte le spese che non sono state effettuate che riguardano il condominio è il proprietario. A lui spetta anche la responsabilità legale.

In tal senso, c’è una legge - 392 del 1978 – in materia di disciplina delle locazioni di immobili urbani. Al suo interno ci sono 85 articoli dedicati alla locazione di immobili, gli oneri a carico di inquilini e proprietari e i risarcimenti danni eventuali.

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