Vendita e Affitto

Detrazioni interessi passivi del mutuo: cosa sono e come ottenerle

Chi effettua un mutuo per l’acquisto una casa, può detrarre una parte delle rate, quella relativa agli interessi maturati nei confronti dell’istituto di credito

Redazione 30 agosto 2022 11:56

Quando si richiede un mutuo per l’acquisto di una casa, si effettueranno pagamenti a rate nei confronti dell’istituto di credito. Le rate comprendono una parte del prestito e un’altra relativa agli interessi maturati nei confronti della banca, ossia gli interessi passivi.

Si tratta di una somma in più, che grava sul costo totale del mutuo ma che può essere detratta a livello fiscale. Motivo per cui si parla di detrazioni degli interessi passivi del mutuo.

Come detrarre gli interessi passivi

Per ottenere la detrazione di imposta sugli interessi passivi del mutuo e sugli oneri accessori, che è pari al 19% fino a un tetto massimo di 4mila euro, è necessario innanzitutto acquistare un immobile a uso abitativo.

I requisiti per accedere alle detrazioni sono:

l’ente che concede il mutuo deve avere una sede in Italia o in un paese appartenente all’Unione Europea
il mutuo deve riferirsi all’acquisto della prima casa in cui l’intestatario del mutuo trasferirà la residenza stabile, anche nel caso in cui l’immobile diventi la residenza di un congiunto
essere intestatari del mutuo e proprietari dell’immobile a prescindere dalla quota di proprietà e quella di detrazione spettante, tranne per i prestiti richiesti prima del 1991
formalizzare l’acquisto entro l’anno precedente o successivo alla stipula del mutuo

Detrazioni per immobili diversi dalla prima casa

La detrazione degli interessi passivi sui mutui stipulati prima del 1993 rimane valida anche nel caso di case diverse da quella principale. In questo caso il limite è di 2065,63 euro.

Fanno eccezione i contratti stipulati nel 1991 e 1992: la detrazione vale soltanto se l’immobile non è stato dato in affitto e ha mantenuto dunque la caratteristica di “seconda casa”.

Per quanto riguarda i mutui agrari, la detrazione viene calcolata in base ai dati del Catasto sui terreni oggetto dell’acquisto, mentre non è ammessa se l’importo complessivo supera il reddito domenicale o agrario.